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Marché du logement en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées : un dynamisme qui devrait se poursuivre en 2016Housing market in region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées: a dynamism that should continue in 2016

Marché du logement en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées : un dynamisme qui devrait se poursuivre en 2016

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées (bilan 2015 et perspectives 2016) lors d’une conférence le 31 mars 2016 à Toulouse.

Ancien : un marché en forte évolution dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées

Dans le département de la Haute-Garonne, le volume de transactions est en hausse de 12,4 % en 2015 par rapport à 2014. L’activité est repartie dans la majorité des départements, notamment dans l’Aveyron (+25,2 %), le Lot (+22,8 %), les Hautes-Pyrénées (+14,2 %), l’Ariège (+13,0 %) ; seuls trois départements affichent une baisse du volume de transactions : le Tarn (-5,2 %), les Pyrénées-Orientales (-7,8 %) et la Lozère (-8,2 %). La forte hausse du volume de transactions dans l’ancien constatée dans quasiment toute la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, résultante d’un premier semestre atone et d’une nette reprise au 4ème trimestre, reflète celle enregistrée au plan national (+15,7 % vs 2014).
En 2015, l’activité dans l’ancien en Haute-Garonne a représenté 29 % du total des transactions de la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, suivi par le département de l’Hérault (25 % des transactions).
D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année 2015 a connu, pour les appartements, une légère correction des prix à la baisse dans les départements qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015 d’un appartement ancien s’établit à 1 641 euros à Perpignan, 1 889 euros à Nîmes, 2 718 euros à Toulouse et 2 760 euros à Montpellier.
En Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec la poursuite d’une correction à la baisse des prix* dans la majorité des secteurs. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 196 619 euros à Perpignan, 237 825 euros à Nîmes, 317 343 euros à Montpellier et 340 536 euros à Toulouse.
Neuf : une activité en baisse accompagnée par de fortes disparités des prix dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées

12 068 logements neufs ont été réservés en 2015 en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, soit 12 % du total France.
40 700 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une baisse de 6,2 % par rapport à 2014.
39 000 logements ont été construits en 2015, soit une hausse annuelle de 3,4 %.
Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf en 2015 se situe à 3 729 euros à Toulouse, 3 537 euros sur la métropole de Toulouse et 3 560 euros pour la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées. Une maison vaut 233 213 euros sur l’agglomération toulousaine, 230 822 euros pour la métropole toulousaine et 178 557 euros dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées.
Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d’achat immobilier en sept ans (fin 2015 vs fin 2008).

Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l’activité du marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2016.

Source : Crédit FoncierHousing market in region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées: a dynamism that should continue in 2016

Crédit Foncier has delivered its analysis of the property market in the region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées (2015 balance sheet and outlook 2016) at a conference March 31, 2016 in Toulouse.

Old: a rapidly evolving market in the region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrenees

In the department of Haute-Garonne, transaction volume was up 12.4% in 2015 compared to 2014. The activity is distributed in most departments, including Aveyron (+ 25.2% ), Lot (22.8%), the Hautes-Pyrenees (+ 14.2%), Ariege (13.0%); only three departments show a decline in transaction volume: Tarn (-5.2%), the Pyrenees-Orientales (-7.8%) and Lozere (-8.2%). The sharp rise in transaction volume in the former found in almost all the new region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées, resulting from a sluggish first half and a strong recovery in Q4, reflects that recorded nationally ( + 15.7% vs. 2014).
In 2015, activity in the former in Haute-Garonne represented 29% of total transactions for the new region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrenees, followed by the department of Herault (25% of transactions).
In general, the highest * prices are recorded in coastal towns. The year 2015 saw, for the apartments, a slight correction in prices downward in departments that had made the most progress and catching up of prices in the other. The average price per square meter at the end of 2015 to an existing apartment stood at 1641 euros in Perpignan, Nîmes 1889 euros, 2718 euros and 2760 euros Toulouse to Montpellier.
In Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrénées, the singles market was more mixed with the continuation of a downward correction of prices * in most sectors. An old house is well on average 196,619 euros in Perpignan, Nîmes 237,825 euros, 317,343 euros to 340,536 euros Montpellier and Toulouse.
New: an activity falling accompanied by large price disparities in the region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrenees

12,068 new homes were reserved in 2015 by region Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, 12% of France.
40,700 building permits were issued in 2015, a decrease of 6.2% compared to 2014.
39,000 homes were built in 2015, an annual increase of 3.4%.
Price * Average / m² of a new apartment in 2015 is at 3729 euros in Toulouse, 3537 euros to the city of Toulouse and 3560 euros for the new region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrenees. A house worth 233,213 euros in the Toulouse area, 230,822 euros for the Toulouse metropolis and 178,557 euros in the region Languedoc-Roussillon, Midi-Pyrenees.
The habitat credit conditions were extremely favorable in 2015 with an average interest rate of 2.20% at end-December 2015. Thus, for funding with a duration and a similar monthly payment, an individual makes a 25% gain able to purchase real estate in seven years (end of 2015 vs. end of 2008).

In 2016, in an interest rate environment that should remain very low, around 2.20%, the activity of the housing market should continue the favorable trend initiated in late 2015 and remain strong in Languedoc-Roussillon, Midi -Pyrenees, although there are obvious disparities in terms of departments.

* For Price Database, the source is: The Price Real Estate / Real Estate Credit Foncier, in January 2016.

Source : Crédit Foncier

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