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le marché boosté par des conditions d’emprunt exceptionnelles !the market boosted by exceptional loan conditions !

le marché boosté par des conditions d’emprunt exceptionnelles !

La hausse des volumes de transactions est réelle mais les conditions d’une reprise durable ne sont toujours pas présentes, selon Meilleursagents.com.
La santé relative du marché immobilier actuel résulte essentiellement du très faible niveau des taux d’emprunt * et de leur baisse ces derniers mois. C’est ce qui ressort du dernier baromètre mensuel du site d’information sur les prix de l’immobilier MeilleursAgents.com. Les taux d’emprunt à 20 ans ont en moyenne baissé de -0,2% en février par rapport à janvier et cela se traduit par un gain mécanique de pouvoir d’achat des acquéreurs de 1,6%, selon MeilleursAgents.com.
Les volumes de transaction ont nettement augmenté en 2015 en Ile-de-France et au niveau national (plus de 803.000 ventes, soit 15,7% de plus qu’en 2014 en France selon les notaires). En effet, la remontée du nombre d’acheteurs en recherche active a été observée quasiment partout en 2015, laissant présager une véritable reprise du marché. En témoigne la hausse généralisée de l’Indicateur de Tension Immobilière du 1er mars 2016, (ITI, encadré ci-dessous)
Remontée du nombre d’acheteurs en 2015
Indicateur du Tension immobilière (ITI)*
Ile-de-France
Paris : 1,3, Hauts-de-Seine : 1,1, Seine-Saint-Denis : 0,5, Val-de-Marne 0,8 , Seine-et-Marne : 0,4, Yvelines : 0,7, Essonne : 0,5, Val d’Oise : 0,4
National
Marseille 0,7, Lyon 1,5, Toulouse 1,0, Nice 1,0, Strasbourg 0,9, Montpellier 1,1, Bordeaux 1,3, Lille 0,8
* Pour chaque marché, l’ITI représente le nombre moyen d’acheteurs en recherche active pour un bien en vente. Il permet d’anticiper l’évolution des prix dans les 12 prochains mois. Par exemple, si l’ITI = 2, alors 2 acheteurs sont en recherche active pour un bien en vente.
Cependant, les conditions d’une reprise durable ne sont toujours pas présentes pour MeilleursAgents. L’augmentation de la population française et francilienne explique en très grande partie cette progression du nombre de ventes. « Partout le niveau de la demande est insuffisant (ITI inférieur à 2) pour que le marché soit fluide, L’ITI ne progresse plus dans la plupart des marchés depuis septembre 2015 et baisse même légèrement à Paris, Nantes, Bordeaux ou Toulouse. Le chômage tarde également à baisser. En attendant, et malgré le caractère quelque peu artificiel de la reprise à laquelle on assiste depuis presque un an, profitons du marché le plus fluide qu’on ait connu depuis 5 ans » explique Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents.com.
Côté prix, ils ont augmenté en moyenne de +0,3% à Paris en février par rapport à janvier 2016. De même, ils ont grimpé de +0,2% en moyenne en Petite Couronne en un mois (+0,4% dans les Hauts-de-Seine, -0,2% en Seine-Saint-Denis). La Grande Couronne, moins recherchée, a vu ses prix baisser de -0,3%.

Sources : Les Echos patrimoine
En savoir plus sur http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/021734378040-immobilier-le-marche-booste-par-des-conditions-demprunt-exceptionnelles-1203963.php?wqe7PjJMmdZWcRWJ.99the market boosted by exceptional loan conditions!
The increase in transaction volumes is real but the conditions for a sustainable recovery are still not present, according Meilleursagents.com.
The relative health of the current real estate market is mainly due to the very low level of borrowing rates * and their decline in recent months. This is what emerges from the latest monthly barometer information site prices MeilleursAgents.com property. The borrowing rate to 20 years on average decreased by 0.2% in February compared to January and this translates into a mechanical gain purchasing power of buyers 1.6%, according MeilleursAgents.com.
Transaction volumes increased significantly in 2015 in Ile-de-France and nationally (over 803,000 sales, 15.7% more than in 2014 in France by notaries). Indeed, the rise in the number of buyers in active search was observed almost everywhere in 2015, suggesting a real recovery in the market. Reflected the general increase of the Power Indicator Properties of 1 March 2016 (ITI box below)
Rise in the number of buyers in 2015
Real Voltage Indicator (ITI) *
Ile-de-France
Paris: 1.3, Hauts-de-Seine: 1.1, Seine-Saint-Denis: 0.5, Val-de-Marne 0.8, Seine-et-Marne: 0.4, Yvelines: 0.7 , Essonne: 0.5, Val d’Oise: 0.4
National
0.7 Marseille, Lyon 1.5 1.0 Toulouse, Nice 1.0, 0.9 Strasbourg, Montpellier 1.1, 1.3 Bordeaux, Lille 0.8
* For each market, the ITI is the average number of buyers actively looking for a property for sale. It allows to anticipate the evolution of prices in the next 12 months. For example, if the ITI = 2, then 2 buyers are actively looking for a property for sale.
However, the conditions for a sustainable recovery are still not present for MeilleursAgents. Increasing the French population and Ile explains in large part the increase in the number of sales. « Everywhere the level of demand is insufficient (ITI less than 2) to the market is fluid, NRC no longer rising in most markets since September 2015 and even decline slightly in Paris, Nantes, Bordeaux or Toulouse. Unemployment also soon fall. Meanwhile, and despite the somewhat artificial nature of the recovery that we have seen in almost a year, taking advantage of the most fluid market we’ve had for 5 years, « explains Sébastien de Lafond, president of MeilleursAgents.com.
Pricewise, they increased on average by 0.3% in Paris in February compared to January 2016. Similarly, they were up + 0.2% on average in Petite Couronne in one month (+ 0.4% in Hauts-de-Seine, -0.2% in Seine-Saint-Denis). Great Crown, less desirable, saw prices fall by 0.3%.

Sources : Les Echos patrimoine
En savoir plus sur http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/021734378040-immobilier-le-marche-booste-par-des-conditions-demprunt-exceptionnelles-1203963.php?wqe7PjJMmdZWcRWJ.99

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